Anul 2011 nu a fost unul profitabil pentru imobiliari. Din păcate, nici anul ce vine nu se anunţă mai bun. Pe o piaţa cu potenţial enorm, după cum o consideră cei din industrie, locuinţele româneşti nu vor avea preţuri semnificativ mai mari decât în 2011.
Un scenariu optimist spune că la anul preţul unei locuinţe va creşte cu 5%, iar creşterea semnificativă va fi cu adevărat vizibilă în 2013. La momentul actual, preţul locuinţelor variază în funcţie de oraş.
În România, preţurile la imobile sunt destul de ridicate în Bucureşti şi asta în ciuda faptului că proprietăţile au pierdut 13% din preţ faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Preţul pe metru pătrat se menţine la peste 1000 de euro. Apartamentele vechi de două camere ajung în acest moment la 50.000- 60.000 de euro pentru două camere. Cumpărătorii de locuinţe din capitală îşi doresc case construite după 1977, la etaj intermediar şi în zone semicentrale.
Imediat după capitală, printre cele mai scumpe locuinţe din provincie le găsim la Cluj-Napoca. Aici preţul unui metru pătrat depăşeşte 1.200 de euro pentru zonele centrale, iar în rest preţul se apropie de 970 euro pe metru pătrat.
Vestul ţării are preţuri ca-n 2010
O situaţie paradoxală se înregistrează în vestul ţării. Timişorenii apreciază mult mai mult apartamentele vechi, aşa încât preţurile pe o piaţă în picaj, au crescut cu 2%. În zonele ultracentrale, apartamentele vechi au ajuns şi până la 70.000 de euro (3 camere), în timp ce în cartierele semicentrale preţurile nu depăşesc 45.000 de euro (2 camere).
În Oradea situaţia este de asemenea atipică. Locuinţele se vând la acelaşi preţ ca în 2010. Un apartament în zonă centrală ajunge la 50.000 de euro (3 camere), în timp ce o casă într-o zonă mai slab cotată nu depăşeşte 43.000 (2 camere) de euro.
Aradul nu face nici el excepţie. Aici metrul pătrat costă cu 5% mai mult decât în 2010, iar preţurile apartamentelor sunt de maximum 44.000 de euro (3 camere) pentru zonele centrale şi 29.000 de euro (2 camere) pentru zonele semicentrale.
Centrul şi estul ţării în cădere liberă
În centrul ţării trendul descendent îşi face simţită prezenţa. La Braşov apartamentele sunt cu 9% mai ieftine decât anul trecut, ajungând la 800-900 euro pe metrul pătrat. Astfel, un apartament cu două camere zonă semicentrală se pot plăti în medie între 32.000- 45.000 de euro, iar unul cu trei camere în aceeaşi zonă ajunge la maximum 55.000 de euro.
La Târgul Mureş valoarea imobilelor a scăzut şi mai mult. Îţi poţi cumpăra un apartament de două camere în zonă centrală cu maximum 30.000 de euro, iar unul cu trei camere la 40.000 de euro.
În Moldova situaţie pare fără ieşire pentru unele oraşe. De exemplu, preţul apartamentelor din judeţul Neamţ a scăzut cu peste 50% şi chiar şi aşa imobilele nu se vând. Poţi cumpăra un apartament cu două camere la maximum 30.000 de euro şi unul cu trei camere la cel mult 45.000 de euro.
La Iaşi situaţia este stabilă. Imobiliarii susţin că preţul apartamentelor nu este cu mult mai mic decât în trecut. Dacă până acum un metru pătrat se vindea cu 1000 de euro, acum a scăzut puţin sub această sumă. Pentru un apartament de două camere în zonă centrală se plătesc maximum 50.000 de euro, iar pentru unul cu trei camere în aceeaşi zonă până la 60.000 de euro în funcţie de dotări.
Raluca Borceanu
