Utilaje Constructii, Materiale constructii masini |
Buna, vizitator! [ Inregistrare | Autentificare ]
|
Imagini stranii din Angola; un oraş proiectat să adăpostească 500.000 de locuitori este pustiu.
Continuati sa cititi »
Anul 2011 nu a fost unul profitabil pentru imobiliari. Din păcate, nici anul ce vine nu se anunţă mai bun. Pe o piaţa cu potenţial enorm, după cum o consideră cei din industrie, locuinţele româneşti nu vor avea preţuri semnificativ mai mari decât în 2011.
Un scenariu optimist spune că la anul preţul unei locuinţe va creşte cu 5%, iar creşterea semnificativă va fi cu adevărat vizibilă în 2013. La momentul actual, preţul locuinţelor variază în funcţie de oraş.
În România, preţurile la imobile sunt destul de ridicate în Bucureşti şi asta în ciuda faptului că proprietăţile au pierdut 13% din preţ faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. Preţul pe metru pătrat se menţine la peste 1000 de euro. Apartamentele vechi de două camere ajung în acest moment la 50.000- 60.000 de euro pentru două camere. Cumpărătorii de locuinţe din capitală îşi doresc case construite după 1977, la etaj intermediar şi în zone semicentrale.
Imediat după capitală, printre cele mai scumpe locuinţe din provincie le găsim la Cluj-Napoca. Aici preţul unui metru pătrat depăşeşte 1.200 de euro pentru zonele centrale, iar în rest preţul se apropie de 970 euro pe metru pătrat.
Vestul ţării are preţuri ca-n 2010
O situaţie paradoxală se înregistrează în vestul ţării. Timişorenii apreciază mult mai mult apartamentele vechi, aşa încât preţurile pe o piaţă în picaj, au crescut cu 2%. În zonele ultracentrale, apartamentele vechi au ajuns şi până la 70.000 de euro (3 camere), în timp ce în cartierele semicentrale preţurile nu depăşesc 45.000 de euro (2 camere).
În Oradea situaţia este de asemenea atipică. Locuinţele se vând la acelaşi preţ ca în 2010. Un apartament în zonă centrală ajunge la 50.000 de euro (3 camere), în timp ce o casă într-o zonă mai slab cotată nu depăşeşte 43.000 (2 camere) de euro.
Aradul nu face nici el excepţie. Aici metrul pătrat costă cu 5% mai mult decât în 2010, iar preţurile apartamentelor sunt de maximum 44.000 de euro (3 camere) pentru zonele centrale şi 29.000 de euro (2 camere) pentru zonele semicentrale.
Centrul şi estul ţării în cădere liberă
În centrul ţării trendul descendent îşi face simţită prezenţa. La Braşov apartamentele sunt cu 9% mai ieftine decât anul trecut, ajungând la 800-900 euro pe metrul pătrat. Astfel, un apartament cu două camere zonă semicentrală se pot plăti în medie între 32.000- 45.000 de euro, iar unul cu trei camere în aceeaşi zonă ajunge la maximum 55.000 de euro.
La Târgul Mureş valoarea imobilelor a scăzut şi mai mult. Îţi poţi cumpăra un apartament de două camere în zonă centrală cu maximum 30.000 de euro, iar unul cu trei camere la 40.000 de euro.
În Moldova situaţie pare fără ieşire pentru unele oraşe. De exemplu, preţul apartamentelor din judeţul Neamţ a scăzut cu peste 50% şi chiar şi aşa imobilele nu se vând. Poţi cumpăra un apartament cu două camere la maximum 30.000 de euro şi unul cu trei camere la cel mult 45.000 de euro.
La Iaşi situaţia este stabilă. Imobiliarii susţin că preţul apartamentelor nu este cu mult mai mic decât în trecut. Dacă până acum un metru pătrat se vindea cu 1000 de euro, acum a scăzut puţin sub această sumă. Pentru un apartament de două camere în zonă centrală se plătesc maximum 50.000 de euro, iar pentru unul cu trei camere în aceeaşi zonă până la 60.000 de euro în funcţie de dotări.
Raluca Borceanu
Apartamentele din Bucureşti rămân o “Fată Morgana” pentru românii cu venituri medii. Dacă în 2008 ei şi-ar fi permis să cumpere aproximativ 2.5 mp dintr-un apartament, în 2011 ei îşi pot achiziţiona 5 mp dintr-o locuinţă nouă din capitală. Specialiştii în imobiliare spun, de la bun început, că noile locuinţe construite nu sunt destinate românilor cu venituri medii, pentru ei rămâne valabilă doar varianta închirierii.
Mulţi ar spune că cea mai bună soluţie pentru obţinerea unei locuinţe noi este programul “Prima casă”, dar preţul unei case noi este de peste 80.000 de euro, aşadar depăşeşte pragul de 70.000 de euro, suma maximă pe care programul guvernamental îl impune. Pentru români acest lucru înseamnă că au nevoie de o creditare suplimentară, greu de obţinut.
Profilul celor care apelează la programul “Prima Casa” este simplu de realizat: tineri de până la 30 de ani, ce caută cu precădere garsoniere şi cel mult apartamente cu două camere. În acest context, nivelul scăzut al tranzacţiilor plasează Bucureştiul pe un loc trei în topul accesibilităţii la locuinţe.
Locuinţele nu se cumpără, românii sunt europenii cu cele mai multe proprietăți
Anul trecut s-au vândut în Bucureşti doar 1500 de locuinţe, în timp ce Varşovia a ajuns la 10.200 de apartamente vândute, iar capitala, vecina de la Vest, Budapesta peste 3000 de imobile. Vânzările slabe de anul trecut au determinat constructorii să ridice cu 3000 de noi locuinţe mai puţin.
Scăderea pieţei imobiliarelor îi determină pe dezvoltatori să caute o soluţie cât mai rapidă. Statul ar vrea şi el să ajute, de aceea se gândeşte la proiecte de parteneriate public-private pentru închirieri de locuinţe. Astfel, proprietarul care achiziționează locuinţa nu se va mai întâlni cu chiriaşul, ci va fi o chirie stabilită de administraţie.
Deşi jucătorii de pe piaţa imobiliarelor se plâng că imobilele construite stau necumpărate, românii sunt europenii cu cele mai multe proprietăţi. Peste 95% din populaţie deţine cel puţin un imobil. Urmaţi în top sunt de lituanieni şi slovaci cu 89%, precum şi de unguri cu 87%.
ANL-ul locuinţa cu chirie mică şi posibilitate de cumpărare
Dacă speranţele de a avea o casă nouă pentru cei cu venit mediu se cam năruie, rămâne totuşi varianta închirierii. Cea mai ieftină afacere, pare a fi cu locuinţele de la ANL. O chirie la o astfel de locuinţă ajunge la maximum 250 de lei lunar, cu posibilitatea de a cumpăra imobilul după un an de chirie. Un metru pătrat într-o locuinţă ANL ajunge la 440 de euro, iar standardele de cost au fost diminuate cu 25% faţă de anul 2008.
Pe de altă parte chiria pare varianta cea mai bună pentru locuitorii ANL-urilor cu atât mai mult cu cât aceasta intră sub incidenţa legii. Astfel, ea nu va mai depăşi o treime din salariul brut şi va reprezenta : cheltuielile de administrare, impozitele pe clădire, precum şi cheltuielile generate de asigurare. Reglementarea vine pentru a reduce oarecum fluctuaţiile de preţ, căci până acum chiria era hotărâtă de consiliile locale.
De asemenea, cei care vor o locuinţă prin ANL vor plăti o garanţie constând în chiria pentru o lună, pentru acoperirea unor eventuale distrugeri sau pentru cazul în care chiriaşul renunţă la contract înainte de termen.
Raluca Borceanu
Bucureşti, 29 mai 2013. Lindab, liderul pieţei locale de ţiglă metalică, anunţă continuarea investiţiilor în România şi inaugurarea unei noi linii de...
În 2012 industria construcţiilor a reuşit să-şi păstreze un caracter, în principiu şi termeni reali, liniar (o scădere de numai 0.2%) Pe parcursul prim...
© 2013 Infoconstructii.com - Utilaje grele - Vanzari utilaje de constructii - Materiale de constructii masini
Powered by Pandor&Man
