Utilaje Constructii, Materiale constructii masini                 | Buna, vizitator! [ Inregistrare | Autentificarerss  |  tw

Publica anunt

Faţade elegante dar sensibile versus faţade practice

| Arhitectură, Construcții | 02/11/2011

pic article 60

Faţada unei case este pe lângă un element estetic şi unul de protecţie pentru structura construcţiei. Materialele de construcţii folosite la realizarea şi finisarea faţadelor sunt disponibile în game extrem de variate, însă pentru cei care vor să-şi personalizeze casa există o serie de soluţii moderne, printre care şi ardezia.

Piatră naturală extrem de elegantă, ardezia poate fi folosită pentru casele de tip tradiţional sau clasic, având un aspect patinat. Cu o rezistenţă incontestabilă la foc sau acţiunea factorilor meteo ori chiar la uzură în timp, ardezia are avantajul de a nu se strica în ciuda faptului că se zgârie extrem de uşor. Capacitatea sa impermeabilă este un alt atu de luat în seamă. De asemenea, nu este o piatră care să se păteze sau să necesite tratament special prin lăcuire.

Ardezia poate fi cumpărată ca placă, dar nu este un finisaj foarte avantajos ca preţ. Astfel, o placă de 30×60 de cm ajunge până la 230 lei în funcţie de culoare şi model. Pentru cei care nu doresc un astfel de finisaj exterior, recomandată este şi piatra stratificată.

Din păcate nu este indicată pentru întreaga suprafaţă a casei, ci doar pentru anumite zone, unde doriţi să atrageţi interesul, deoarece nu este rezistentă la intemperii, iar procesul de montare este foarte dificil.

Sensibilitatea crescută a materialului face ca în procesul de montare să fie necesar un adeziv special pentru a-i prelungi durata de viaţă. În plus, nu este un finisaj care poate fi făcut de oricine, ci doar de profesionişti.

Pentru preţul său destul de piperat nu este un finisaj prea îndrăgit, ci deseori evitat. Partea bună în folosirea unui astfel de finisaj este faptul că nu necesită o întreţinere deosebită. Curăţarea se face prin simpla spălare cu jet de apă rece.

Case americane – faţada PVC

Filmele americane ne arată mai mereu case cu faţade din PVC. Această modă a început să prindă şi în România cu ceva ani în urmă. Ca oricare alt tip de faţadă, lambriul de PVC este un bun izolator termic şi fonic, nu permite pătrunderea apei şi este aplicabil pe orice tip de perete, chiar şi netencuit.

Cu o garanţie medie de 50 de ani, PVC-ul nu îşi schimbă culoarea şi se curăţă uşor prin spălare. Preţul său îl recomandă ca un tip de finisaj ieftin şi uşor de întreţinut: în medie 25 de lei pe mp, la care se adaugă manopera. Din fericire finisajul cu PVC poate fi montat de proprietar.

Procesul de montare începe prin fixarea şipcilor de susținere, neapărat din lemn verticale şi orizontale, după care se lipesc plăcile peste banda de pornire. Sistemul de fixare a şipcilor este prin cuie.

Dacă veţi observa pe parcursul lucrărilor că peretele nu este tocmai drept, puteţi adăuga pene din lemn. Montarea propriu-zisă a lambriului este simplă, atenţie doar la suprapunerea plăcilor care trebuie făcută la 2-3 centimetri. De asemenea urmăriţi să nu fie două suprapuneri în acelaşi loc, ci în locuri diferite. Metoda potrivită este cea a pieselor de şah, decalate.

Raluca Borceanu

Avize şi autorizaţii indispensabile pentru construirea unei case

| Arhitectură, Construcții | 31/10/2011

pic article 59

Construcţia unei case presupune numeroase eforturi, iar pe lângă cele financiare mai apar şi cele legate de alergătura necesară pentru obţinerea tuturor autorizaţiilor ce permit demararea lucrărilor propriu-zise.

Autorizaţia de construcţie este abia ultimul pas din lungul drum al obţinerii avizelor. Strângerea documentelor pentru construire încep cu certificatul de urbanism emis de către primărie. Preţul pe care îl plăteşti pentru acest certificat este de aproximativ 30 de lei şi termenul de eliberare este de 10 zile de la data depunerii actelor de proprietate în original însoţite de documentaţia cadastrală.

Pasul numărul doi este realizarea proiectului locuinţei. Puteţi alege un proiect deja existent sau puteți să creaţi dumneavoastră unul, însă nu uitaţi că aveţi nevoie de un arhitect care să realizeze toată documentaţia aferentă. Un proiect de acest tip poate costa între 6 şi 8 euro pe mp. Din păcate nu vă puteţi lipsi de el pentru că acesta va cuprinde şi proiectul instalaţiilor sanitare sau electrice ale casei.

După îndeplinirea acestui punct, trebuie să treceţi la obţinerea avizului de amplasament. Acest aviz este dat de către societatea de energie electrică răspunzătoare. Cererea va fi însoţită de acte de proprietate, certificat de urbanism, schiţe cadastrale. Lor li se adaugă: schiţa de amplasament şi încheierea de intabulare. Pentru acestea veţi plăti 70 de lei şi veţi aştepta 30 de zile.

Următorul pas este obţinerea avizului de mediu. După plata a 100 de lei, veţi avea avizul de Autoritatea de mediu din zonă în cel mult 10 zile de la depunerea cererii. Obţinerea certificatului de urbanism obligă încheierea unui contract cu o firmă de salubritate care să cureţe locul rămas în urma lucrărilor de construcţie. Acesta este avizul de salubritate care se emite pe loc pentru 200 de lei.

Atenţie, terenul cumpărat poate fi în circuitul agricol!

Dacă pământul pe care se va ridica viitoarea casă se află pe un teren agricol, emiterea autorizaţiei de construcţie va impune ca acesta să fie scos din circuitul agricol. Certificatul de Urbanism şi actele de proprietate asupra terenului vor fi duse la ANIF Administraţia Naţională de Îmbunătăţiri Funciare, unde se va plăti taxa de 300 de lei pentru o suprafaţă de 400 mp.

Imediat după obţinerea avizului de la ANIF veţi fi nevoit să solicitaţi scoaterea terenului din circuitul agricol mergând la Oficiul de Cadastru, unde veţi mai plăti încă 250 de lei. Mai departe toată documentaţia va ajunge la Direcţia Agricolă de unde va fi eliberat avizul final.

Trebuie să ştiţi de la bun început că legea în România nu permite construirea unei case pe un teren mai mic de 150 de mp. De asemenea, dacă strada este mai mică de 1-1.2 m veţi avea nevoie de încă un document numit Plan Urbanistic de Detaliu. PUD conţine specificaţii de tipul : cât de înaltă va fi clădirea sau cât va ocupa din teren, relaţiile funcţionale şi estetice cu vecinătatea, accesibilitatea racordării la reţelele edilitare. Preţul unui astfel de proiect porneşte de la 300 de euro.

Un ultim pas până la începerea construcţiei este depunerea actelor la Primărie pentru obţinerea autorizaţiei de construire. Aici se va plăti o taxă corespunzătoare a 0.1% din valoarea costului estimat al lucrării.

Raluca Borceanu

Urmareste-ne!