Modificarea unei locuinţe cumpărate presupune o serie de paşi asemănători cu cei parcurşi la construirea unei case. Spre exemplu extinderea unei locuinţe se va face doar respectând procedurile legale.

Chiar dacă vă imaginaţi cum ar trebui să arate noua locuinţă după extindere, nu puteţi să întocmiţi de unul singur proiectul în sine. De la Primărie veţi obţine Certificatul de Urbanism care va indica toate regulile după care se poate face extinderea unei locuinţe. Nu săriţi peste acest pas, căci puteţi ridica o construcţie ilegală, care să aducă multe probleme în cazul vânzării.

După Certificatul de Urbanism căutaţi un specialist care s întocmească proiectul propriu-zis. El va şti exact cum va trebui făcută extinderea astfel încât să nu afecteze structura de rezistenţă a imobilului existent deja. Desigur, extinderea pe verticală sau orizontală este o soluţie mult mai ieftină decât construirea unei noi case sau cumpărarea unui apartament.

Demolarea unui perete cere o serie de autorizaţii

Poate că nu doriţi să extindeţi locuinţa, ci doar să faceţi unele modificări pentru a mări spaţiul. În această categorie ar intra demolarea unui perete. Cel mai important pas este consultarea unui specialist pentru a vedea dacă nu cumva peretele respectiv asigură rezistenţa clădirii.

Pe urmă aveţi nevoie din nou de Certificatul de Urbanism. Se va depune la primăria de care aparţine imobilul o serie de acte, după cum urmează: două cereri tip, două planuri cadastrale, la scară 1/500 şi 1/2000, copie după actul de proprietate şi după schiţa apartamentului şi un Certificat de Atestare Fiscală în original. Ultimul pas este plătirea unei taxe care variază în funcţie de suprafaţa locuinţei.

Odată obţinut Certificatul de Urbanism, următorul pas este autorizaţia de desfiinţare a pereţilor. Pentru acest act se va completa o nouă cerere tip pentru a obţine documentaţia tehnică de desfiinţare a peretelui, în două exemplare. Este nevoie şi de acordul Asociaţiei de proprietari şi de un act notarial care să arate foarte clar că imobilul nu a fost ipotecat sau vândut.

Începerea lucrărilor aduce o altă problemă legată de mediu: ce se face cu molozul rezultat. Pentru a evita problemele este bine să se încheie un contract cu o firmă de salubritate care să preia deşeurile rezultate direct din locuinţă.

O altă soluţie este utilizarea unor saci pe care să-i umpleţi cu moloz şi să-i depozitaţi lângă locul de colectare a deşeurilor. Dacă doriţi ca firma de salubritate să preia gunoiul în cel mult 48 de ore, veţi plăti o taxă suplimentară.

Demolarea locuinţei – procesul birocratic similar construirii

În cazul în care doriţi demolarea întregii locuinţe, veţi avea nevoie de o Autorizaţie de desfiinţare, care urmează paşii Autorizaţiei de construire. Actele de care aveţi nevoie sunt următoarele: o cerere pentru emiterea autorizaţiei, actul de proprietate asupra imobilului, copia certificatului de urbanism, proiectul pentru autorizarea executării lucrărilor de desfiinţare în care să fie incluse şi referatele de verificare şi de expertiză tehnică, fişele tehnice.

Toate acestea vor fi completate de o declaraţie pe proprie răspundere, un certificat de atestare fiscală, precum şi de documentul de plată a taxei de emitere a autorizaţiei de desfiinţare. Desigur, din lungul şir al documentelor nu puteau lipsi documentele care să ateste plata taxelor legale pentru toate avizele de mai sus.

Raluca Borceanu